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寒潮来了看房团海南看房游绝对好房
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[装修交流] 居家装修必备“神器”,其效果威力堪比《葵花宝典》。

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发表于 2013-5-27 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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验房工具及注意事项
简单验房自备工具:

一、塑料洗脸盆一只:用于验收下水管道;

二、小榔头一只:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

三、塞尺一只:用于测量裂缝的宽度;

四、5米卷尺一只:用于测量房子净高;

五、万用表一只:用于测试各个强电插座及弱电类是否通畅;

六、计算器一只:用于计算数据;

七、水笔一只:用于签字;

八、扫把一把:用于打扫室内卫生;

一只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳、用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。

收房时暂且先不要交付一切物业费及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!验房注意问题及简单操作方法如下:

1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。提示:由于新房子空关时间长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以拉动了。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示,下过大雨之后去查看更明显。

3、仔细检查地面有无空壳、开裂现象。提示:如有空鼓,一定要求物业人员尽快修复,否则在装修中很容易打穿楼板。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,一来看水压,二来试排水速度。万用表测量各个强弱电是否通畅。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控各分支线路。

5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示,做好这些后,确认没问题,拿一塑料袋罩着下水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。


6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅一层就可以了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全都用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
 楼主| 发表于 2013-7-8 16:45 | 显示全部楼层

怎么样选择装修公司


装修是一项不可逆的工程,如果选错了装修公司,装修投入的时间和精力是无穷尽的,所以选择合适的装修公司是装修第一要事。选择装修公司的时候请注意以下一些要点。  
 
  1.工程是否转包。转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后一级施工方按规范施工已经没有利润,但他们也要生存,这时他们就会损害业主的利益来获得自己的利益。因此,工程转包的装修公司坚决不能选。在实际施工中,业主可以有意识地问一下工人的工资几号发,谁来发?如果不是公司发而是工头来发,那么转包的可能性很大。 

  2.设计费。不少装修公司都宣称免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务,如果不收费,设计师的收入哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动,设计的质量和设计的跟进如何保证?看似省下的设计费算到辅材里,提高辅材的单价,所以如果涉及到增项,吃亏的还是业主。

  3.装修报价看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。自己去了解一下市场上的平均价格,尤其是水电、油漆部分,它是装修公司主要的利润来源。

  4.是否接受正规监理如果不接受,说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范,对照施工规范来检查自家的施工情况。

  5.考察工地。检察工程,看垃圾是否及时清运,施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始,注意进户后是否刺鼻呛眼,从而检查材料是否环保。如果想看看这家装修公司的口碑,可以问问装修过的业主的态度,如大多数都主动说满意,那么可以放心。有的装修公司故意在新小区里找一家样板房,不计成本,做得非常好起到广告效应,带来业务后,价格及质量就直线下降。

  6.亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠,但前提是他们自己必须比较懂行。

  7.在提到其它装修公司,注意这家装修公司的态度,如果把同行贬得一无是处,慎选。如果能发表中肯的意见,可以考虑。


  8.付款方式。根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,慎选。


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发表于 2013-7-8 11:14 | 显示全部楼层
房子装修完了,别急着入住啊,等一段时间,在配上以个专业的空气净化器,去除各种装修留下来的毒物,安心住新家!
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 楼主| 发表于 2013-7-8 16:48 | 显示全部楼层
如何与设计师沟通

在一切设计之前,沟通是很关键的,而这一切源自你为设计师所提供的信息。那么这些信息有哪些呢?

  1.自己的想法。把自己模糊的想法告诉设计师,但这并不要求很具体。而且你得强调的是,你提供的是不成熟的想法。你更希望设计师能提供更好的主意,这有利于充分发挥设计师的作用。需明确提出的是,你希望房子装修到哪一种档次 ?

  2.告诉设计师你的职业。你并不需要告诉对方你任职于哪个单位,你只需要告诉一个大范围的职业,例如是公司职员、艺术家、运动员、企业家或者是老师。为不同的行业,都有着其行业特点,俗话说“三句话不离本行”也就是这个道理。例如,公务员希望房子尽量装修得较为简约大方点;而当医生的一回到家,往往并不喜欢见到自己家的墙面仍然是白色的。

  3.家庭成员。一般家庭都会有几口人,作为一个小集体来说,房子的装修不得不把他们的情况考虑进去。如果家里有小孩子,那么在一些装修项目中就得考虑安全方面的问题。例如现在一些楼房阳台栏杆很矮或者杆距很大,这就可能会有安全隐患。

  4.特殊成员。这主要是指宠物,很多有宠物的客户,往往会把它们视为家庭的成员,在装修中,也要把它们的因素考虑进去,例如为它们营造一个小窝等等。

  5.个人爱好。这是指一些平常的爱好,例如对色彩的敏感,特别喜欢或特别讨厌哪一类的色彩等等;也有一些人对特定的图案有特殊的感觉。

  6.特殊嗜好。这指的是一些与众不同的爱好,例如喜欢收藏的业主,也许喜欢把一些物品展示出来。

  7.生活习惯。这是指日常的一些生活习惯,例如喜欢在家里放置一台跑步机;又或者是一名超级网虫,希望家里布满网线。

  8.特殊家私。如果你有一台钢琴之类的大件,那么在开始设计时,就需要把它考虑进去。除此之外,现有的家私以后还要搬进去用的,也要把它考虑进去。

  9.避讳事宜。每一个地方的人都有可能有一个习俗上的避讳。例如广东,很多人忌讳在门口放置镜子之类的装饰,也有一些地方的人对诸如蝴蝶之类的图案有忌讳。
  

  10.宗教信仰。也许有一些业主会有特定的宗教信仰或民族,或者是基督教徒,或者是回族等;在一些地方有供奉先人的习惯,这是出于对先人的尊敬;有的地方有一些传统的习俗,例如供奉关公像,等等。


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 楼主| 发表于 2013-7-3 18:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 顺辉谦谦 于 2013-7-22 16:33 编辑

四、油漆

84、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水,否则容易出现色差
85、石膏板接缝处要上绷带

86、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好

87、原来墙面有的腻子最好铲除,或者刷一遍胶水封固

88、尽量买知名品牌的油漆,装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用

89、天气太潮湿,油漆不要刷

90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行

91、下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行

92、金属面的油漆要做防锈处理

93、天气太冷,油漆施工质量会差的

94、门油漆时,要用美纹纸贴住铰链和门锁

95、天太热,要注意通风

96、贴墙纸时,要在墙上刷清油

97、贴墙纸时,要把开关、插座的面板卸下来

98、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成,补的容易出现色差

99、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝

100、磨砂玻璃要用报纸保护好
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 楼主| 发表于 2013-6-16 10:55 | 显示全部楼层
装修预算 步骤/方法

闲话叨一叨:


             家庭室内装修预算定额是家庭装修的重要组成部分,它直接关系到家中的经济能力及经济合理分配问题。通过对家装具体支出项目一一列表,业主可以清楚知道自己需要购买的商品明细,只需要有针对性的控制,那么家装的总造价就不会超出原先的预计。在装修施工前,装修公司大多会提供一份预算书,看懂装修公司的预算,或者自己制定一份详细的装修预算,不仅可以避免盲目消费,而且还可以控制家装资金的开支和分配。


步骤一:
            在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的,图纸要是不准确,预算也不准确。

步骤二:
            装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。

一般来说,装修必须用的材料包括:

1.建材类:地砖、墙砖、地板、橱柜、吊顶、涂料、石膏线 、油漆、踢脚线等;

2.灯具类:主灯、射灯、落地灯等;

3.布艺类:窗帘等;

4.五金类:门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座、水槽、龙头、地漏、角阀、窗帘滑轨等;

5.洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏、台盆、浴室柜等;

6.电器类:灶具、油烟机、换气扇、浴霸、家电。

装修涉及到的人工费:


一、拆除工程:拆墙、地砖、瓷片、门、洁具等

二、水电工程;

三、泥水工程:铺地砖、贴瓷片、防水、铺门槛石、铺窗台石、包水管、地面找平、批荡、砌墙、粉门边、地脚线(暗线)、厨房水泥灶台、贴门坎石、装蹲厕等;

四、木工工程:夹板平面造型天花、门套、衣柜、衣柜趟门、吊柜或地柜、书柜、工艺电视柜、电视背 、工艺鞋柜、床头柜、窗套、木工贴石膏线、铝扣板天花、塑钢板吊顶、客厅石膏板吊顶平顶等;

五、粉刷乳胶漆油漆工程:批灰并刷乳胶漆(灰底3遍,精心打磨一遍,底漆1遍,面漆2遍,其中厅刷面漆3或4遍)、清水漆(三底两面)、有色混漆等;
六、其它部分:垃圾清运费等。

避免常见的预算陷阱:

1、拆项:把一个项目拆成几个项目,使得单价看起来便宜。如:把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目;把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目;把水电项目细化解剖到按米、按个算等。
2、单位变换:如门套一般装修公司都按平米报价,但有些装修公司却按米报价;做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米而用延长米计算的家具是有高度限制的。目前较普遍的都使用平方米作为计量单位计算总量。

3、在工程量上下文章:如乳胶漆不扣除门窗洞口的面积,厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方;有些还故意算错或者重复计算多报工程量,待发现时以“预算员计算错误”应付了之。如门安装时已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在最后再加了一个项目“小五金”3000元等等。
4、增加损耗量:装修中材料的损耗是允许的,但不少装修公司故意增加损耗量来获取利润。如:一般材料的损耗量允许在2%-5%之间,玻璃镜面的损耗可以在30%,壁纸在12%,地毯在10%之内,水泥、涂料损耗是基本不计的。装修公司只要稍微把以上的数字改动一下,这细微的差别大家也很难发觉。大家要了解常见材料的损耗量计算方法。

5、材料描述含糊:在预算表中对用到的材料描述不清楚,或根本不提到。只提到品牌名称,而不写清楚具体型号、规格、等级,这是装修公司较常使用的招术。如:“墙面某品牌漆45元/平方米”,就很容易产生纠纷。因为只写了漆的品牌,它有很多系列产品,每种漆的价格都有差异。不同等级、型号,乃至规格的材料,市场价格是不同的,有的甚至相差甚远。同品牌不同系列、规格的产品价格也是相差很大的。所以一定要要求注明材料品牌、型号、等级、规格。
6、施工工艺漏写或没写清楚:施工工艺不仅是施工队的施工依据,也是计算用量的重要参考,各种不同的做法,用料和用工的差别很大。利用业主对家装施工不了解,达到偷工减料的目的。如:一般涂刷时通常是要加20%-30%的水稀释后刷两遍,对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆;对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底,然后刮2-3遍腻子找平,彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。而在预算表中,就只写了“涂料滚涂(两遍)” 字样。所以一定要求清楚地注明重要工程项目的施工工艺。


装修预算 注意事项:
1、一些特殊情况的预算:如墙面裂缝处理、轻体墙的防裂处理、管道包柱、地砖拼花、水电改造等项目的费用也需要在预算中体现出来。




2、不少细心的业主会在装修结束后总结出详细的装修清单供大家参考学习,这是非常实用的预算参考,可以根据实际情况在此基础上适当调整。

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 楼主| 发表于 2013-7-3 18:04
本帖最后由 顺辉谦谦 于 2013-7-22 16:30 编辑

最有价值的100条装修经验

一、水电
1、防水施工宜采用涂膜防水
2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
3、防水施工完成后要做2次蓄水试验
4、浴室防水层应该不低于1.8cm
5、地漏、护阳角、管道等地方要多做一次防水工程
6、地漏要用防臭地漏
7、冷热水管左热右冷
8、水管尽量不要从地上走

PS:关于这点我有具体问过,到底水管是走天好呢,还是走地好。有关人士解答,水管走天的好处主要是:维修方便。因为走地的话,水管一旦出问题我们是不能及时发现的,所以给邻居造成的困扰是比较大的。那坏处是:成本高,如果是小高层的话,就会有水压不够的情况。
9、冷水管在墙表要有1cm的保护层,热水管是1.5cm,因此槽要开得深
10、装PPR管要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子不会露出来





11、烧菜只有几分钟,洗菜要很久,水门一定要买大的。
12、龙头和台盆要配套,弄不好就装不上去。
13、马桶安装不能用水泥,要用硅胶。
14、马桶、龙头安装好后要注意保护。
15、买马桶时要考虑马桶
坑距。
16、洗衣机要考虑是上排水还是下排水。
17、卫生间里最好不要装电话,容易受潮。
18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸,否则镜前灯很容易就装高。
19、卫生间管道最好留检修孔。
20、强电弱电不能装一根管子里。




21、左零、右相上接地
22、电源插座距地30cm,开关140cm
23、开关不要装在门背后
24、插座多多宜善
25、大功率电器用16A插座,如空调等
26、暗盒要用好的
27、暗盒一定要和面板配套,否则有可能装不上
28PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
29、卧室的空调不要对着床
30、空调洞要考虑向外倾斜,否则雨水会进来





31、灯尽量考虑双控
32、卫生间最好安装防溅插座
33、阳台上要考虑安装插座
34、电线槽要横平竖直排好,以后用起来方便
35、公用烟道要装止逆阀
36、买来的电器一定要好好让工人看说明书
37、说明书和保修卡等资料一定要留好





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 楼主| 发表于 2013-7-22 16:51 | 显示全部楼层
浴室柜怎么保养


浴室柜是卫浴间常用的卫浴家居,虽然大多数浴室柜采用的是防水材质,但是和“卫浴三大件”比起来,要怕水得多。

因此防潮防水是保养浴室柜、延长浴室柜使用寿命的关键。

以下几点也是平时生活中需要注意的地方。

1.浴室柜忌用水冲洗,平常用微湿的布轻轻擦拭即可,以免积水造成腐蚀。保养的清洁剂最好使用中性,浴室内随手可得的牙膏也是很好的去污品。  

2. 浴柜保养的原则就是保持清爽通风、干湿分离,平常应尽量保持浴室空气畅通,养成开窗开门的习惯。不要放在阳光下暴晒浴室柜。
 
3. 浴柜上经常会摆置一些香皂、洗面奶等清洁用品,不小心流出的清洁剂最好马上清掉,或者在清洁用品下方垫一隔离物。  

4. 安装进水管及去水管时要连接致密,且需定期检查,避免出现漏水影响柜体。  
 
5.避免使用其他化学成分溶液对产品进行涂擦、腐蚀。  


此外,平时总会那么小心不小心的给陶瓷盆画个花脸猫什么的......

这个时候就纠结啦,现在来说说这个花脸猫的痕迹该怎么去除吧!!!

1.陶瓷盆划痕:陶瓷盆表面应经常保持清洁,尘土沙子及时清除以防磨伤表面,当陶瓷盆表面出现划痕时,可在划痕处涂上少许牙膏,用软干布反复擦拭,再上蜡,可使表面光滑如新。  
 
2人造石台面划痕:可用砂纸或百洁布加水轻轻抹去表面的划痕,就可以恢复原状。

  
3.烧痕:烟火在浴室柜面留下的焦痕,若是漆面烧焦,可在牙签上包上一层细纹硬布,轻轻擦抹痕迹,然后涂上一层薄醋,焦痕即可消除。

  
4.烫痕:浴室柜上留有白色烫痕,一般只要用酒精、花露水、煤油弄湿的布擦拭即可。

 
5.水渍痕:用湿布盖在浴室柜上的印痕,用电烫斗小心按压湿布,痕印即可消失。  

 
6.擦伤:浴室柜漆面擦伤,未触及漆下木质,可用同柜颜色一样的蜡笔或颜料,在柜的创面涂抹,以覆盖外露的底色,然后透明的指甲油薄薄地涂上一层即可。   


7.去除白印:用布沾有烟灰与柠檬汁混合物涂抹。
       
8.定期打蜡:每隔6至12个月,用膏状蜡为浴室柜上一层蜡,包括柜体、五金拉手、毛巾杆和支架部分。


各种痕迹呀!亲们要好好爱护自己家的浴室柜哦~~~

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 楼主| 发表于 2013-7-22 16:38 | 显示全部楼层
卫生间墙砖压地砖(铺砖技巧)墙砖压地砖是卫生间铺瓷砖最重要的原则之一。不过现在由于泥瓦工追求施工方便,经常被忽略。

所谓墙砖压地砖,就是铺好之后,最底下一片墙砖是压在地砖上面的。



墙砖压地砖的好处:
1、美观,从上往下看没有缝
2、防水,左右的缝不容易渗水,上下的缝容易渗水

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 楼主| 发表于 2013-7-3 18:15 | 显示全部楼层
一、水电
1、防水施工宜采用涂膜防水
2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
3、防水施工完成后要做2次蓄水试验
4、浴室防水层应该不低于1.8cm
5、地漏、护阳角、管道等地方要多做一次防水工程
6、地漏要用防臭地漏
7、冷热水管左热右冷
8、水管尽量不要从地上走
9、冷水管在墙表要有1cm的保护层,热水管是1.5cm,因此槽要开得深
10、装PPR管要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子不会露出来
11、烧菜只有几分钟,洗菜要很久,水门一定要买大的
12、龙头和台盆要配套,弄不好就装不上去
13、马桶安装不能用水泥,要用硅胶
14、马桶、龙头安装好后要注意保护
15、买马桶时要考虑马桶
坑距
16、洗衣机要考虑是上排水还是下排水
17、卫生间里最好不要装电话,容易受潮
18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸,否则镜前灯很容易就装高
19、卫生间管道最好留检修孔
20、强电弱电不能装一根管子里
21、左零、右相上接地
22、电源插座距地30cm,开关140cm
23、开关不要装在门背后
24、插座多多宜善
25、大功率电器用16A插座,如空调等
26、暗盒要用好的
27、暗盒一定要和面板配套,否则有可能装不上
28PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
29、卧室的空调不要对着床
30、空调洞要考虑向外倾斜,否则雨水会进来
31、灯尽量考虑双控
32、卫生间最好安装防溅插座
33、阳台上要考虑安装插座
34、电线槽要横平竖直排好,以后用起来方便
35、公用烟道要装止逆阀
36、买来的电器一定要好好让工人看说明书
37、说明书和保修卡等资料一定要留好

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