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寒潮来了看房团海南看房游绝对好房
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[装修交流] 居家装修必备“神器”,其效果威力堪比《葵花宝典》。

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发表于 2013-5-27 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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验房工具及注意事项
简单验房自备工具:

一、塑料洗脸盆一只:用于验收下水管道;

二、小榔头一只:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

三、塞尺一只:用于测量裂缝的宽度;

四、5米卷尺一只:用于测量房子净高;

五、万用表一只:用于测试各个强电插座及弱电类是否通畅;

六、计算器一只:用于计算数据;

七、水笔一只:用于签字;

八、扫把一把:用于打扫室内卫生;

一只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳、用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。

收房时暂且先不要交付一切物业费及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!验房注意问题及简单操作方法如下:

1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。提示:由于新房子空关时间长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以拉动了。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示,下过大雨之后去查看更明显。

3、仔细检查地面有无空壳、开裂现象。提示:如有空鼓,一定要求物业人员尽快修复,否则在装修中很容易打穿楼板。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,一来看水压,二来试排水速度。万用表测量各个强弱电是否通畅。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控各分支线路。

5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示,做好这些后,确认没问题,拿一塑料袋罩着下水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。


6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅一层就可以了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全都用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
 楼主| 发表于 2013-5-27 11:04 | 显示全部楼层
毛坯房验收清单(上)

文件

1、权属文件《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?

2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?

3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?


1、门框是否稳固、周正,安装牢固?

2、门窗是否外观平整,漆面完好,无磕碰,色泽一致?

3、门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧?

4、门把是否牢固、操作灵活?

5、门轴是否牢固、转动平稳?

6、猫眼是否完好、视野清晰?

7、门铃按钮是否完好,加电有声?

窗户



1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?
3、窗框是否稳固、周正、表面平整?

4、窗户玻璃是否完好?

5、把手是否完好、牢固、灵活?

6、窗台下面有无水渍?(如有,可能是窗户漏水)

7、窗套护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?


1、屋顶上是否有裂缝?(与衡量平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45度斜角,说明有结构问题)

2、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
3、房间与阳台的连接处是否有裂缝(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)

4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印记粗糙?

6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)

7、内墙、厨房、卫生间顶面、外墙是否有水迹?

8、内墙墙面上是否有石灰麻点?

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷地方?

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?


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 楼主| 发表于 2013-5-27 11:06 | 显示全部楼层
2013年5月16日          天气:阴天,偶有大风。

前言:凉风有性、秋月无边,亏我思娇的情绪好比度日如年,虽然我不是玉树临风、风流倜傥,但我有广阔的胸膛和强健的臂弯。


       LADYS   and   乡亲们;男的们,女的们。偶系顺辉瓷砖的谦谦,也许大家都没听说过我,但是没关系。我要主动自觉来个自我介绍,让来香江的乡亲们都知道在解放西路香江MALL馆的顺辉有个“香江118114”。“香江118114”---谦谦竭诚为你们服务,服务内容如下1、免费提供装修参考意见。2、陪选购建材。3、帮忙砍价。附加服务:算命、抽机会,心理辅导、看风水,陪吃饭、饮茶、交友、指路、邀人打麻将、找工作、租房子。偶要喊口号:我是买瓷砖的小姑凉,我走无厘头小清新路线。

PS:香江118114成员如下:小四姐、小贞子、一刀、娇娇、小鱼、谦谦。
想要联系方式的可以私信我哦。

       下面有首歌要献给装修的童靴们。希望能排解装修同志们的苦闷心情及为装修日夜操劳的辛苦。music!起~~  “今天是个好日子啊,千金的光阴不能等。今天是个好日子,心想的事儿都能成。今天明天都是好日子,赶上了装修咱享清福。”

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 楼主| 发表于 2013-5-28 15:57 | 显示全部楼层
毛坯房验收清单——(下)

天花板

1.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)
2.是否有雨水渗透的痕迹或者裂痕?
3.卫生间顶棚是否油漆脱落或长霉菌?
4.顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?

地面

1.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)

卫生间

1.坐厕下水是否顺畅?
2.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?

厨房

1.水、电、煤气表是否安全?
2.水、电、煤气表的度数是否从零开始?
3.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
4.供水管的材质是否可靠?(目前大部分供水管采用的是铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)



1.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断?(主要是查看电闸是否控制各个电源)
2.户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?
3.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设)
4.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)

管线

1、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)

2、居室、客厅有否各种管线外露?


隔音

1、将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?

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 楼主| 发表于 2013-6-3 18:27 | 显示全部楼层
怎样选择装修方式(全包、半包和清包)

拿到新房钥匙后,面对的第一件事就是选择装修方式。装修方式基本分为三种:全包、半包清包

  时间精力和金钱存在一定的转换关系,因此,在以上三种家装方式中,正常情况下,投入的时间精力是递增的。之所以说是正常情况下,是因为如果选错了装修公司,投入的时间和精力是无穷尽的。

  全包也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。适用于财力雄厚,可支配时间不多的业主。通常情况下,这些业主可能也没有时间把这篇文章看完,因此本文不介绍全包。

  半包是介于清包和全包之间的一种方式,主料由业主采购,施工和辅料的采购则由施工方负责。

  清包是指业主自行购买所有材料,找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。在此想说明一下,清包最耗时间和精力,也不一定省钱,但是所有的材料都是自己采购,所以能称得上是真材实料。

  相对而言,如果管理得当,半包非常有发展前途。最直观的就是辅料可以调剂,不象清包,采购的时候必须要整包装,一旦拆封,哪怕用量再少,也不能退掉。再加上批量采购,单价也能下降。

  从规模上来说,装修公司分为大型、中小型。

  大型的装修公司施工规范,管理严格,相对来说,整体的施工质量水平较高。但也因为公司的规模大,产生的各项成本也比较高,因此收费也较高。但也有一些“大型”的装修公司,是因为做广告做出名气,业主选择的时候要慎重。

  相对于大型装修公司,中小型装修公司的数量众多,也是鱼龙混杂,但如果选择得当,能节省不少费用。对于预算比较紧张的业主来说也是个不错的选择。



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发表于 2013-6-7 09:34 | 显示全部楼层
赞一个,挺有用的!
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 楼主| 发表于 2013-6-16 10:55 | 显示全部楼层
装修预算 步骤/方法

闲话叨一叨:


             家庭室内装修预算定额是家庭装修的重要组成部分,它直接关系到家中的经济能力及经济合理分配问题。通过对家装具体支出项目一一列表,业主可以清楚知道自己需要购买的商品明细,只需要有针对性的控制,那么家装的总造价就不会超出原先的预计。在装修施工前,装修公司大多会提供一份预算书,看懂装修公司的预算,或者自己制定一份详细的装修预算,不仅可以避免盲目消费,而且还可以控制家装资金的开支和分配。


步骤一:
            在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的,图纸要是不准确,预算也不准确。

步骤二:
            装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。

一般来说,装修必须用的材料包括:

1.建材类:地砖、墙砖、地板、橱柜、吊顶、涂料、石膏线 、油漆、踢脚线等;

2.灯具类:主灯、射灯、落地灯等;

3.布艺类:窗帘等;

4.五金类:门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座、水槽、龙头、地漏、角阀、窗帘滑轨等;

5.洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏、台盆、浴室柜等;

6.电器类:灶具、油烟机、换气扇、浴霸、家电。

装修涉及到的人工费:


一、拆除工程:拆墙、地砖、瓷片、门、洁具等

二、水电工程;

三、泥水工程:铺地砖、贴瓷片、防水、铺门槛石、铺窗台石、包水管、地面找平、批荡、砌墙、粉门边、地脚线(暗线)、厨房水泥灶台、贴门坎石、装蹲厕等;

四、木工工程:夹板平面造型天花、门套、衣柜、衣柜趟门、吊柜或地柜、书柜、工艺电视柜、电视背 、工艺鞋柜、床头柜、窗套、木工贴石膏线、铝扣板天花、塑钢板吊顶、客厅石膏板吊顶平顶等;

五、粉刷乳胶漆油漆工程:批灰并刷乳胶漆(灰底3遍,精心打磨一遍,底漆1遍,面漆2遍,其中厅刷面漆3或4遍)、清水漆(三底两面)、有色混漆等;
六、其它部分:垃圾清运费等。

避免常见的预算陷阱:

1、拆项:把一个项目拆成几个项目,使得单价看起来便宜。如:把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目;把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目;把水电项目细化解剖到按米、按个算等。
2、单位变换:如门套一般装修公司都按平米报价,但有些装修公司却按米报价;做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米而用延长米计算的家具是有高度限制的。目前较普遍的都使用平方米作为计量单位计算总量。

3、在工程量上下文章:如乳胶漆不扣除门窗洞口的面积,厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方;有些还故意算错或者重复计算多报工程量,待发现时以“预算员计算错误”应付了之。如门安装时已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在最后再加了一个项目“小五金”3000元等等。
4、增加损耗量:装修中材料的损耗是允许的,但不少装修公司故意增加损耗量来获取利润。如:一般材料的损耗量允许在2%-5%之间,玻璃镜面的损耗可以在30%,壁纸在12%,地毯在10%之内,水泥、涂料损耗是基本不计的。装修公司只要稍微把以上的数字改动一下,这细微的差别大家也很难发觉。大家要了解常见材料的损耗量计算方法。

5、材料描述含糊:在预算表中对用到的材料描述不清楚,或根本不提到。只提到品牌名称,而不写清楚具体型号、规格、等级,这是装修公司较常使用的招术。如:“墙面某品牌漆45元/平方米”,就很容易产生纠纷。因为只写了漆的品牌,它有很多系列产品,每种漆的价格都有差异。不同等级、型号,乃至规格的材料,市场价格是不同的,有的甚至相差甚远。同品牌不同系列、规格的产品价格也是相差很大的。所以一定要要求注明材料品牌、型号、等级、规格。
6、施工工艺漏写或没写清楚:施工工艺不仅是施工队的施工依据,也是计算用量的重要参考,各种不同的做法,用料和用工的差别很大。利用业主对家装施工不了解,达到偷工减料的目的。如:一般涂刷时通常是要加20%-30%的水稀释后刷两遍,对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆;对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底,然后刮2-3遍腻子找平,彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。而在预算表中,就只写了“涂料滚涂(两遍)” 字样。所以一定要求清楚地注明重要工程项目的施工工艺。


装修预算 注意事项:
1、一些特殊情况的预算:如墙面裂缝处理、轻体墙的防裂处理、管道包柱、地砖拼花、水电改造等项目的费用也需要在预算中体现出来。




2、不少细心的业主会在装修结束后总结出详细的装修清单供大家参考学习,这是非常实用的预算参考,可以根据实际情况在此基础上适当调整。

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 楼主| 发表于 2013-7-3 18:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 顺辉谦谦 于 2013-7-22 16:30 编辑

二、泥工

38、水泥超过出厂期三个月就不能用了

39、不同品种、标号的水泥不能混用

40、黄砂一定要用河砂,用嘴尝味道就知道了
41、墙地砖要浸水两个小时以上,阴干后才能贴

42、墙地砖宁可多买几片,不要少买,否则容易出现色差

43、一面墙上不能有两排非整砖

44、插缝完成后要立即对瓷砖进行清理
45、地面贴大理石(浅色),石材背面要做防水

46、阳角处要割45度角

47、地砖要向地漏处倾斜,否则容易积水

48、墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖

49、地面大理石宜干铺

50、地砖一定要耐脏,防滑,不要光为了好看

51、亚光瓷砖难清理

52、阳台地砖要注意排水方向


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 楼主| 发表于 2013-7-3 18:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 顺辉谦谦 于 2013-7-22 16:29 编辑

三、木工

53、地龙骨最好用烘干落叶松

54、大的木板材买来后就要锯开风干

55、木工进场先要弹房子水平线

56、花色面板一进来就要买油漆刷一遍,防止被弄脏

57、吊扇不能装在吊顶龙骨上

58、花色面板施工时要预先挑色

59、吊顶的吊筋距离墙边不得大于300mm

60、石膏板要用沉头自攻螺丝固定,进入板面1~2mm,并做防锈处理,不能用枪钉

61、石膏板钉子之间的距离不得大于200mm

62、石膏板要与墙有3mm的缝,以便进行防裂处理

63、石膏板阳角处最好做阳角条保护
64、木门的上下冒头处要刷油漆

65、卫生间门套的底部要刷一下防水
66、房门的大小应该一致

67、家具尽量不要让木工做,做也做不好的

68、橱柜尽量买整体的,木工做不好,设计也不行

69、各种尺寸一定要考虑好,改起来比较麻烦了
70、自己做的移门不要做暗轨道,以后没办法维修的

71、卫生间小则尽量做移门,不要做开门,占地方

72、吃不准的木工活一定要与工头多交流,千万不能让他们自做主张
73、钱在手里是硬道理

74、家里有小孩,玻璃要少用

75、一定要让工人好好看图纸

76、厨房抽屉很有用

77、地板木龙骨平整度是5mm

78、毛地板要铺成30度或45度,板和板之间留2~3mm,缝要错开

79、地板和墙之间要留8~10mm的缝

80、复合地板长度超过8m时要考虑伸缩缝

81、尽量少用中密度板做门套

82、铰链和五金一定要用好的

83、浴霸要装在木龙骨上,不能直接装在吊顶上


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 楼主| 发表于 2013-7-3 18:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 顺辉谦谦 于 2013-7-22 16:33 编辑

四、油漆

84、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水,否则容易出现色差
85、石膏板接缝处要上绷带

86、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好

87、原来墙面有的腻子最好铲除,或者刷一遍胶水封固

88、尽量买知名品牌的油漆,装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用

89、天气太潮湿,油漆不要刷

90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行

91、下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行

92、金属面的油漆要做防锈处理

93、天气太冷,油漆施工质量会差的

94、门油漆时,要用美纹纸贴住铰链和门锁

95、天太热,要注意通风

96、贴墙纸时,要在墙上刷清油

97、贴墙纸时,要把开关、插座的面板卸下来

98、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成,补的容易出现色差

99、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝

100、磨砂玻璃要用报纸保护好
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